楼市迎来调整期刚需买房跟着交通走

调控政策后 深圳房价仍强劲增长

虽然3月市场热度比较低，但受前期市场火爆和开发商定价激进的影响，3月份新房成交均价高达 49989 元/㎡，再创历史新高，同比大幅上涨88.2%。

据深圳世联行数据显示,，上周(4月11日——17日)深圳一手住房市场共成交651套，环比上升27.90%;成交均价46470元/平米，环比上升0.71%。

而二手房市场放盘价的降低并不能说明问题，因为之前不少业主看好后市，报价过于虚高，最近业主适当下调了放盘价格，但实际心理的成交价并未下跌，且仍高于市场价格。

对于刚需购房者来说，最实在的价格回调莫过于可以买得起的区域房价下跌。如果国土局报出的整体成交均价下跌，而刚需热门区域却依然价格稳定，那这种楼市回调，对于刚需购房者来说，并没有什么意义。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平此前曾表示，房价总体而言不太会降，可能会有震荡调整，下个月均价下降3 %也并不意外，但是均价下降也许和你无关。当前准备入市的多为刚需买家，适合居住的房子往往在调整期也很受欢迎，也不会等人。比现在更好的买房时机仍然只有过去。

土地供应不足 刚需买房跟着交通走

尽管购房者观望情绪较浓，市场热度恢复较慢，但由于供应与需求仍处于不平衡状态，一季度深圳新房价格逼近5万，同比上涨79.3%，仍是全国房价涨幅最高的城市。

自媒体朱罗纪表示，房地产本质上做的是人口生意，很多大型房企在做城市战略的时候，一个指标就是：这个城市过去5年的人口是净流入还是净流出。如果一直是净流入，就意味着房价有承接力。如果流入的人口素质又相对比较高，那么房价就会升得快。

按媒体报道，2年前，深圳实际管理人口已经到了2000万，土地面积仅为1997平方公里;人口土地比例达0.54，是一线城市中最高的水平。在深圳以外，上海人口土地比例为0.38，广州为0.18，北京则为0.13。所以深圳房地产面临的唯一问题是：2000万人，怎么住?

新增土地供应不足，加之春节后市场批售量持续走低，截至3月底深圳库存量环比下降5.4%至373万平方米，库存量已连续两个月下降。目前，深圳去化周期已下降至6.5个月，远低于约9个月的警戒线。

此外，自媒体朱罗纪认为，在未来5年，关外无论是公共投资还是民生投资，力度一定比以往任何一个时期都大，所以，这是对关外的房地产最大的利好。最好就拣关外最缺的东西去找，关外现在最缺什么?交通+教育，所以，跟着这些走，不会太吃亏。

而在深圳十三五的规划纲要中，龙华新区的定位就是“加快高端要素聚集，发展高铁经济”。所以在交通方面，也将重点提升深圳北站功能，打造陆空一体化综合枢纽。

而被定位为“新的城市中心”的深圳北站商务中心区，在北站交通枢纽的带动下，“高铁新城”正加速形成，将于福田高铁站双核驱动，擎动港深大都会，构建珠三角中心城市“半生活圈”。在加上龙悦居保障房的配套，周边的公共设施、城市配套建设速度也十分惊人。

而离北站一级辐射区的最近的商品房，目前仅有金众繁华里即将于近期推出，并且房源仅有78套。目前本项目正启动vip申请，主打42-48㎡名牌带装修公寓，70年不限购不限贷。