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后半年楼市该怎么走?调控政策继续、租售并行下一篇
2016年一季度浙江省商品房销售大幅增长在去库存和推动城镇化的大背景下,政府出台政策,利好住房租赁市场发展。5月4日召开的国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的四大措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。四大措施分别从扩大房源、推进公租房货币化、完善税收优惠政策和强化市场监管方面,鼓励房屋出租。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。
数据显示,我国家庭的住房拥有率已达到90%,而发达国家住房拥有率稳定在60%左右,世界范围内,我国显著偏高。在中国,房子早已突破“居者有其屋”的概念,房子跟户口、教育、医疗密切相关,在一城有房子,才有生老病死的诸多保障。但是应看到居高不下的住房拥有率带来的潜在风险。
青中年时期是实现人生价值的关键阶段,过早买房,把自己束缚在一地,甚至俯首甘为房奴,于个人来说,降低了人生选择的灵活性、家庭资产配置的多样性。对很多年轻人而言,一毕业就置业并不是一件好事,稳定的居所有时候反而会成为职业发展的羁绊。对社会来说,高住房拥有率增加了劳动力迁徙成本,打击劳动力市场,降低社会流动性进而影响整个社会的活力和创新力。此外,调查数据显示,2013年我国住房空置率为22.4%,同时有4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房,造成资本闲置,降低了金融市场的效率。当家庭财富主要以不动产形式沉淀,在增加个体负担的同时,也强化了社会的刚性风险。
那么租房有什么好处呢?凭借《煎饼侠》跻身10亿导演票房行列的大鹏曾表示,自己一直在公司附近租房,公司有需要,自己能在第一时间赶到,这样就比别人多了一些发展机会。对于那些刚刚走出校门,进入社会打拼的青年人来说,早早买房背上房贷的压力,趁着年轻提高自己、学习进修、外出旅游看世界的选择也就少了很多。目前国内租房市场往往对租户利益保护不够,房东不定时涨价,因此,促进租房租赁市场规模化发展,需要统一的租房合同示范文本,需要规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。
将住房拥有率控制在合理水平,实行购租并举,有购有租,降低住房空置率,去库存的同时也可促进房地产市场良性健康发展。理论上讲,扩大房源、降低成本,利好租房市场,但能否真正利好租户、降低房租还需要市场的检验。
责任编辑: luoye
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