公共维修基金已超万亿元但使用率极低

发布时间： 2017-01-05 15:46:01

来源：网络综合

分类：本地楼市

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近日，丽水房产网记者了解到，全国公共维修基金已超万亿元，但使用率极低。许多需要使用这笔钱维修建筑物共用部分的居民发现，“看起来很美”的公共维修基金却很难提取出来。

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，被称作房屋的“养老金”，其重要性不言而喻。对于许多人来说，购房时缴纳了一定数量的公共维修基金，却很难见到基金被使用，甚至一些业主的房屋设施需要维修时，申请使用基金却举步维艰，公共维修基金的管理机制的不健全早已人尽皆知。

按照原建设部1998年出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修基金由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。只规定缴纳和使用对象，却没有明确监管单位，造成了基金的不稳定因素。在金融体系发达的广州，公共维修基金仅仅被允许停留在3个月的银行短期账户中，其他多数地方都是“活期存款”，如此一来，大量基金如同进入“休眠”期，存款所得的利息远远比不上通货膨胀，必然造成基金的缩水与贬值。

以电梯的使用年限15年为例，巨额的房屋维修资金“沉睡”在银行账户上，不仅跑不过通胀率，而且蕴藏着维修费用的逐年增长，在缴存资金进入15年之后的使用高峰期后，无法满足长远需求的巨大隐忧。因此，如何确保公共维修基金保值跑赢通胀率，已成为公众普遍关注的问题，基金的保值事关各地房屋后期的维护，说到底也是一项重大的民生工程，需要得到足够的保障，防患于未然。

在通货膨胀日益加剧的当前，要使公共维修基金保值，除了确保基金的正常使用，最大限度降低贬值风险外，还需要想方设法寻求增值方法。从政府层面而言，有必要建立科学的管理体系，对基金进行有效监管。按照原来的规定，小区业委会三分之二以上业主同意后才能申请使用基金，这就需要降低门槛，或者规定发生意外直接由政府部门审批，使基金得到及时利用。其次，有必要采取购买国债和定期组合存款等方式进行增值，也可委托权威部门进行投资运营，提高基金的管理效益，从而在保值增值的同时跑赢通胀率，使基金发挥出最大的成效。

责任编辑： xulin

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