从首季楼市运行看中国经济新气质

【以下信息来源“新华社”，由楼盘网于2017-04-20 09:20:54整理提供】

国家统计局18日发布的数据显示，3月份我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

专家表示，各地新一轮调控措施目标明确，态度坚决，因城施策，在短期措施和长期措施的配合下，我国楼市运行正在趋稳，房地产将逐渐回归其“居住属性”。

“史上最严厉”调控稳住部分热点城市楼市

今年3月份以来全国再度开启新一轮全面调控政策，调控广度和深度堪称“史上最严”。

据记者初步梳理，全国有40多个市、县、区从不同层面加码楼市调控。一方面北京、广州、厦门、杭州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞，调控的广度和深度超出市场预期；另一方面，政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市，扩展到浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等大都市圈周边三四线城市。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，各地结合本地市场的情况，积极主动对房地产市场进行干预，对稳定房地产市场、防范房地产市场风险具有非常积极的作用。

业内专家表示，3月份是房地产传统销售旺季，本轮房地产调控措施普遍在3月17日以后推出，对3月份房价的影响尚不明显。

一叶知秋，管窥最新发布的一系列数据，可以感受到部分热点城市楼市正在回稳：

——国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

——3月份，北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门二手房住宅价格指数分别同比增长27．0％、27．8％、16．1％、26．0％、19．8％、24．9％、31．7％。经记者对比发现，这些城市3月份的二手房住宅价格指数同比增长率均比2月有不同程度的回落。

——统计局调查了解，3月18－31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

国家统计局新闻发言人毛盛勇说，新一轮调控措施对整个经济，包括对房价和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

因城施策发挥地方政府主体责任

因城施策，各按步伐，各地开启多层次叠加政策模式。

纵观新一轮调控措施，各地主要采取限购限贷等需求侧管理方法，从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷，到明确限制楼盘售价、销售套数、销售时间、限制房地产企业利润率等方面调控楼市。

毛盛勇说，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。

国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3．4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0．6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0．4个百分点。

不论楼市地域差异有多大，房地产根本定位和调控目标却高度一致。

“对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的。”毛盛勇说，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。

“40多个市、县、区密集出台号称‘史上最严厉’房地产调控政策，标志着新一轮房地产调控态势已然形成。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说，其根本目的是贯彻“房住不炒”的基本定位，防控金融风险，防止脱实向虚愈演愈烈，纠正房地产和其他行业发展存在的失衡问题。

遏制“炒”，除了限购限贷，还有一些地方增加了对新建商品住房的产权约束，如广州市3月30日升级房地产市场调控，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，此轮调控向市场传递的信号是，各级政府不折不扣地执行中央有关房地产调控的定位及方针政策，对炒房零容忍，今年房地产市场总体走势将实现平稳发展。

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