房价不上升了 为什么还是房产老板的财富增长最多呢？

胡润榜的热度今日仍然没散，不谈驳斥谣言的阿里高管，不聊上榜的二代90后，帮主今日来说说传统的房地产职业老板。

这一年各地频频出台严峻的调控方针，北上广深等一线城市房价止涨，不少业内人士猜测房地产商的“隆冬来领”;但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板，而房地产老板的财富也在不断增加，只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。可谓“流水的富豪榜，铁打的房地产商”。

在北京上海，显着感到房价现已止涨了，出售现已冷淡了，但富豪榜仍有房地产商的半壁河山，这是为什么呢?

许家印财富一天涨10亿，房地产业财富总额上涨

根据胡润榜，恒大董事局主席许家印以2900亿元身价初次成为我国首富，替代万达集团董事长王健林;腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局主席马云，位列第二。

最近两年榜单中稳坐前两位的王健林、马云，分别在2017年榜单中位列第5位和第3位。

最近三年，首富分别是王健林和许家印，均出自房地产职业，女首富为碧桂园的杨惠妍，仍然是房地产职业。从整个榜单来看，这些年房地产职业上榜人数在接连下降，2017年在胡润百富榜的份额为14.6%。

尽管接连下降，房地产职业的富豪人数仍然独占鳌头，房地产职业的财富总额不断上涨，房地产职业前50名富豪的门槛为120亿，均匀财富313亿。职业中富豪最多的为制造业，但由于制造业职业涣散，事实上，房地产业富豪人数仍是最多。

富豪榜一年一更新，榜单上的富豪排名也不断更迭变化中。

据2016年的胡润房地产富豪榜，王健林及其宗族以1150亿元第六次成为“地产首富”，许家印以505亿元上升两位到第二，75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿位居第三，而姚振华是2016年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿初次进入地产榜即进入前十名，列第六。

从本年的胡润百富榜来看，房地产富豪的座次排名在更迭。

许家印本年以2900亿元初次成为我国首富，他是胡润百富榜19年来第12位我国首富。“许家印的财富增加主要是这半年，涨了2000亿，均匀一天涨10亿，这是99年以来财富增加快度最快的一次。”胡润说。

胡润榜单表明，恒大本年上半年成功引入两轮合共700亿战略出资，并敏捷还清1129亿永续债，完结资产负债率下降至75.5%，同期股价增加近5倍。

前首富王健林及其宗族财富缩水600亿元，位列富豪榜第五位，这是王健林五年来第一次跌出前三甲。万达曩昔一年商业地图的变化使得王健林身价缩水，但也直接造富了其他富豪。

本年，万达商业将13个文旅项目91%股权以438亿元的价格转让给融创，而这也使得融创孙宏斌本年财富增加625亿，位列榜单第十九位;万达将77个酒店以199亿元的价格转让给富力地产，也使得富力张力本年财富增加三成。

此外，胡润榜单估值，现在29岁的王思聪个人财富50亿，除了在万达集团中的财富，其自行运营的普思本钱也因互联网直播经济的热潮而收益颇丰。

富豪榜前十名中另一位房地产富豪是碧桂园的杨惠妍，她本年挤掉“地产女王”陈丽华，从头摘回我国女首富的桂冠。

在一年间，杨惠妍财富增加了1榜中的方位，也从上一年的第22名，敏捷上升至第四位，也成为本年前十名中仅有的女人。

除了以上前十名榜单中的富豪，帮主计算了一下部分房地产富豪或许触及房地产事务的富豪的财富状况：

宝能姚振华：950亿元，第14位;泛海卢志强：860亿元，第16位;融创孙宏斌：720亿元，第19位;复星郭广昌：625亿元，第25位;龙湖吴亚军宗族：570亿元，第30位; 龙光地产纪海鹏295亿元，第81位;SOHO我国潘石屹张欣配偶：250亿元， 第111位。

房价止涨，富豪为何仍是房地产职业最多?

与富豪最多相对的是，本年楼市阅历了十分严峻的调控，一二线城市尤其是热门城市房价止涨。从上一年9月30日至今，多城阅历了四轮以及以上的方针加码，房价止涨。在继续的严格调控之下，热门城市的房价则呈现了增速放缓或下降的态势。

从国家计算局的数据来看，8月70城房价中，15个一线和热门二线城市新建商品住宅价格环比下降或相等，包含北京上海广州深圳等。从同比看，15个热门和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落起伏在1.3至6.6个百分点之间。

8月北京二手房价格跌幅接连四个月领跌全国。北京楼市房价和销量下滑，有的小区房价甚至下降2万元，也有的降价10%。

到9月底，共有超越40个城市在曩昔一年多出台了楼市调控方针。此外，也有不少城市的银行经过提高房贷利率，为楼市“降温”。不少剖析人士以为，房地产商的好日子到头了，将迎来隆冬。

既然如此，为什么房地产老板的财富仍然上涨，富豪仍然最多?

“由于曩昔两年多的，2017年房企迎来了历史上出售成绩与赢利上涨最敏捷的一年。”张大伟向帮主表明，楼市调控的商场影响在三季度末才会呈现，叠加2016年底的结转，大部分企业将收成了历史上最丰盛的2017年房地产盛宴。

从商场方面看，尽管调控按捺了部分城市的房地产商场。但从全国看，全体商场仍然在同比上涨，全国房地产商场在2017年有望继续改写2016年发明的记录。“其间，龙头房企转型加快，布局合理，显着上涨起伏超越商场均匀涨幅。”张大伟剖析。

房地产富豪财富背面是飙涨的成绩和股价

房企的数据也与张大伟的说法共同。比如在杨惠妍身价大涨的背面，碧桂园本年的成绩和股价体现都十分微弱。

材料显现，前三季度，碧桂园的出售规模打破了4000亿元。在8月中期成绩发布以后，碧桂园的股价便一路上扬。同花顺数据显现，到8月15日的一年间，碧桂园的股价由3.016港元升至9.072港元，翻了两倍。在本年6月份，碧桂园的市值打破2000亿港元。此外，本年5月，碧桂园教育板块在纽交所上市，杨惠妍持股20%。

恒多半年报显现，本年上半年恒大出售额2441亿，同比增72%。恒大官网表明，2017年恒大地产将完结出售4500亿元。而在2016年，恒大地产完结出售额3734亿，出售面积4469万平方米，中心事务赢利208亿元。

万科也在9月份提前完结上一年的出售额。据万科近来发布的公告显现，9月份公司完结出售面积272.9万平方米，出售金额463.2亿元。2017年1-9月，公司累计完结出售面积2664.5万平方米，出售金额3961亿元。而在2016年，万科地产出售额为3647.7亿元。

“近来有31家企业发布9月出售成绩，9月单月这比上涨了20.3%。房企出售仍然处于顶峰中。”华夏地产首席剖析师张大伟告说，尽管部分龙头房企未发布出售成绩，但从现在数据看，发布出售成绩的企业2017年改写纪录已成为定局。“房企年度方针完结均匀现已超越80%，估计大部分企业将在10到11月完结年度出售方针。”

不过，需求值得注意的是，跟着本轮调控逐步影响开端影响商场，部分安身北上等一线城市的房企的出售将呈现压力。

“跟着一二线城市的调控收紧，商场走势逐步涨幅放缓。房地产出售增速继续收窄，企业之间分解十分显着，多家安身中心城市的上市房企营业收入及赢利率呈现了双下调，”张大伟剖析，北京、上海等城市从严房地产商场调控方针，关于安身这些区域的企业来说，估计2017年全年商场很难达观。

或许到下一年胡润百富榜发布时，房地产富豪榜的格局会再次更迭。