在最严调控下应不应该购房？这是见过的最中肯建议

房子不是想买就买，想卖就卖了

最近调控再次晋级，特别国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，首要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。

接着，重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地，密布出台限售办法。

到目前为止，全国多个城市都呈现不同程度的“限售”。

跟着楼市调控方针加码，“身世好、开展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。

刚需现在还能不能买房?

可是不少人关于现在的方针仍是摸不清楚脑筋，现在究竟还能不能买房?如果能，在哪买更挣钱?

对此进行的判别是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受才能范围内，赶忙上车!国家调控镇压房价时，正是你上车的好机会。

不过，关于刚需族来说，仍是要悠着买，对此的建议是：一定要优选大城市、地段好、增值潜力大的房子，最好是2居;如果钱不行就买大城市、地段好、增值潜力大的小一居!

千万别为了追求更大住宅空间、更新的房子，而挑选郊区。由于即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要留意地段及未来增值潜力!

还能买房还能挣钱吗?

尽管现在方针十分严厉，但如果你有想买房出资，在有资历、经济条件的条件下，依然能够在一二线及环一线城市有、靠地铁的市区买。

可是，不论是刚需仍是出资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，不然不只没赚到钱，还可能会死得很惨。

由于，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融!

人口集合及改变趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大改变;土地供应也很难会大幅变化，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。

如果钱少，在一二线城市买房有困难，像三四线这类的城市，现在还能出资买房吗?

“依然能”!而且，只需你买的房子契合下面三条，无论你是在大城市，仍是小县城，都能经过买房挣钱。

三条规律，一定要谨记

买那些、不行代替的房子

物以稀为贵，占据性是挣钱的底子，所以你掌握的东西越，增加潜力越大，越可能赚到钱。

房地产职业也一样，只需你能在区域市场上，某方面具有性，就能具有取得超额利润的可能性。

所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只需你买的房子是好的，紧靠商场医院等，全体求过于供，就是的好房子，未来就更能增值。

不过，的东西许多，但并不是每种都值得出资，或我们有才能出资。所以，买的房子除了满意外，还应该满意第二条——能带来连绵不断的现金流。

买能带来连绵不断现金流的房子

我们出资理财，无论是出资黄金、比特币，仍是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱;二是出资的东西自身能增值，能有连绵不断的现金流。

详细到房地产出资上，如果一套房子，房价500万，但每月租金只要4000块，算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。

这样的房子除非今后能大幅上涨，(除非一二线城市核心地段，不然能不能上涨、能上涨多少，不确定性很大)不然不值得买。

而有的房子，尽管地处小城、楼层和户型也不尽善尽美，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得出资。

买那些不愁没有人接盘的房子

这个很关键，特别是想用来出资的房子更应该留意。

你要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且情愿这样做的人是多是少。

由于即使这房子现在再好，如果今后没人接盘，没人情愿租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥罢了。