买房迟迟拿不到房产证 西安今年解决5万户

【以下信息来源“华商报”，由楼盘网于2017-04-26 09:53:08整理提供】

近几年，随着房地产开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。

>>政策

集中解决办证问题

实施细则有望6月出炉

3月9日，西安市人民政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。

“2007年，西安市人民政府就买房无法办证的问题出台过相应的文件。”针对西安市2017年民生提升工程，西安市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年3月，该局就已经给城六区住建部门下发文件，要求统计所在辖区无法办理房产证小区的数量、户数、原因等。

而市民最关心的就是这项方案何时启动，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该局已制定了详细的实施方案和工作流程，并于4月提交西安市政府专项会议。该局相关负责人还表示，根据会议精神，此项工作有可能交由西安市不动产登记局来完成。华商报记者从权威渠道获悉，各区县房管部门已接到通知，6月1日前，部分岗位划拨给不动产登记局的工作人员要到新岗位报到。实施细则有望6月出炉。

谈及此次集中解决办证的问题，该负责人介绍，主要是为推动西安市住房二级市场的活跃及健康发展。针对群众反映购买房屋后长期拿不到房屋所有权证，合法权益受到侵害的问题，将有针对性地降低房屋权属登记门槛，解决二手房上市瓶颈；同时，建立和完善二手房交易市场，搭建信息平台，建立畅通的信息渠道，做好对市场的预测预警和导向；进一步简化二手房交易过户办理程序，提高办事效率，简化登记手续，缩短办证时限，为广大群众提供高效、便捷的服务。

>>现状

办证难投诉多发

被卡原因多样

今年以来，华商报接到反映办理房产证被卡的投诉近200起，购房多年办不下证已成顽疾。其中很多投诉都涉及小区绝大多数业主，原因也是多种多样，而擅改规划的比重较大，占到10%以上，其他还有挪用大修基金、契税，用地手续不全，拆迁安置遗留问题等，这些问题造成的后果却全部由购房者承担，拿不到产权不能买卖房屋，不能上户口，孩子上学受影响……

规划被更改

职能部门不审批

王先生是韩森路东段一小区的业主，他反映，小区是2005年开发的，业主大多于2011年入住，然而到现在都没有拿到房产证。业主向职能部门反映了此事，规划局说开发商没有按照设计和规划建停车位、幼儿园，所以一直没有验收，导致办不了房产证。

杨先生在高新区一个仅有4栋楼的小区买了一套五证齐全的房子，然而开发商却私自加盖了几层楼，原来规划是28层，后来加盖到31层，导致小区的房产证办不下来，而且开发商一直拖着不解决。

乔先生是南三环一小区的业主，2009年入住，房款当年就交清了，2010年也将大修基金及契税交清了，但一直没有给房产证。物业办解释，是三期的车位建设不到位，房管局不批。

开发商疑挪用契税、大修基金

张先生反映，他在浐河东路一小区买了一套房子，已经七年了，可房产证一直办不下来。他很纳闷，契税和大修基金都给了开发商，咋就办不了房产证呢？他找到房管局了解后才知道，开发商就没给交契税和大修基金，所以房产证办不下来。如今开发商已联系不上了。

侯先生在经开区常青二路一小区买了套房子，开发商2013年交了房，但至今都没办理房产证，收房时他将大修基金和契税都给开发商交了，但不知什么原因房产证办不下来。

开发项目手续不全

关女士2010年在大兴东路一小区二期买了套房，该小区二期楼盘有25栋楼，购房时开发商承诺365个工作日内就能办下房产证，但现在7年过去了还没有结果。询问开发商，总回复正在办理；后来咨询房管局，才知道该项目手续不全，根本无法办理房产证。

邹女士2010年在城北一小区买的房子，到现在房产证都办不下来，买房时手续齐全，现在说是没有土地证，所以办不了房产证。

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