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2月销售降幅收窄 “背水一战”的万科密集发债70亿

发布时间: 2022-03-03 15:19:36

来源: 观点网

分类: 行业动态

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“背水一战”的万科,即使是在往年销售多表现疲软的2月,也不得不尽力扭转开年带来的颓势。

2月中旬,郁亮在集团年会上定义行业进入了“黑铁时代”。窥斑见豹,万科开年基调或许便由此定下。

甫一进入3月,碧桂园、万科便先后公布了业绩。从数据来看,这两名雄踞销售榜首的头部房企业绩走势相差无二。

2022年2月,万科实现合同销售面积185.2万平方米,合同销售金额293.7亿元,分别同比下降33%、35%。碧桂园的权益合同销售额为327.6亿元,同比下滑29.62%。

万科2022年1-2月累计实现合同销售面积395.8万平方米,合同销售金额649.7亿元,分别同比下降41.4%、44.3%。

从行业整体来看,2月楼市销售依旧处于低位水平。根据观点指数发布的"2022年1-2月房地产企业销售金额表现"研究报告,1-2月前100房企实现权益总销售金额7400亿元,同比减少43.1%,降幅较1月扩大6.4个百分点。

从万科的表现来看,与1月相比,万科的销售降幅有缩小的趋势。2022年1月万科实现合同销售面积210.6万平方米,合同销售金额356.0亿元,同比分别减少47.17%、50.19%。

2022年首月的万科,50%的销售跌幅甚至高过百强房企平均水平,1月百强房企全口径销售额同比降幅为46.1%。

“背水一战”的万科,即使是在往年销售多表现疲软的2月,也不得不尽力扭转开年带来的颓势。促进销售的力度或许可以从均价窥见一斑,万科1月销售均价约1.69万元/平方米,2月销售均价约1.59万元/平方米,同比下降3.01%,环比下降5.9%。

从全行业来看,2月前100房企录得总销售面积为3283.2万平方米,销售均价为1.37万元/平方米,较1月均价微降7.4个百分点。其中,2月前100房企共有68家销售均价出现环比下降。

尽管降幅缩小,但从销售总额看,万科单月销售额跌已跌破300亿。此前1月份356亿的销售额则是自2017年销售规模突破5000亿大关以来,万科位数不多的销售额不高于356亿的成绩。

2月的行业销售还受到春节假期影响,叠加市场购房观望情绪,返乡驱动三四线置业需求未及预期。2月单月,前100房企实现权益总销售金额3052.2亿元,环比减少29.8%,同比减少50.2%,降幅较1月扩大13.5个百分点。

在新开发项目方面,万科也有明显的减速。2月万科共新增加3个开发项目,包括福州城市之光项目、兰州玻璃厂项目、乌鲁木齐都会未来城二期项目,权益总面积85.2万平方米,权益地价54.67亿元。2021年同期,万科新增加开发项目8个。

另据观点新媒体不完全统计,2月万科仅新增2宗住宅用地,位于陕西西安西咸新区,成交价格合计2.15亿元,两地块占地35.751亩,均在渭北板块。

值得一提的是,随着房企境内融资环境改善,地产行业迎来新一轮融资潮,而万科则是这场浪潮里当之无愧的“急先锋”。

自1月27日宣布发行年内第一期30亿中票之后,2月万科又接连发行第二期、第三期中票,三次发行涉及资金80亿元。另于2月28日,万科拟发行不超过19.9亿元公司债券,加上中票,2月该公司已计划发行境内债约69.9亿元。

融资成本方面,万科年内三期中票利率都未超过3%。具体来看,最早发行的第一期中票利率为2.95%,较其于2021年9月的3年期中票利率下降13bp。第二期中票发行利率2.98%,第三期利率3.00%,成本保持在行业低位。

据了解,目前,万科共计完成四笔中期票据注册,总规模100亿元,而前三期募资金额为80亿元,后续仍有20亿元额度。

在募集资金用途方面,前三期中票均用于商品房项目建设。其中,第一期中期票据发行金额30亿元,主要用于重庆市永川万科城一期、二期以及佛山金域半岛一期、万科雪山二期A6地块建设项目、万科雪山二期A8地块建设项目等5个住宅项目建设开发。

而第二期中期票据发行金额为20亿元,投资对象则为山东济南万科雪山二期A13地块建设项目以及沈阳浑南新都心一期分期项目。

第三期募集资金则将用于三个住宅项目的开发建设,包括万科雪山二期A11地块、沈阳翡翠观湖一分期项目、西安澜岸项目,预计总投资金额分别为15.26亿元、18.15亿元及33.50亿元。

除万科以外,年内有超过十家房企通过发债融资为项目开发筹集资金,包括碧桂园、中海、美的、建发、首创、首开、金地等,募资资金近300亿元,实际投入项目建设的金额超200亿元。



责任编辑: wangyan

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