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在 2024 年 12 月 20 日的房地产话题讨论中,取消公摊无疑成为了最热门的焦点之一。这一话题如同一颗投入平静湖面的巨石,激起了千层浪,引发了购房者、房地产从业者、专家学者以及社会各界的广泛热议。
公摊面积的存在由来已久,在传统的房屋销售模式中,它涵盖了电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等公共区域的面积,并按照一定比例分摊到每户的建筑面积之中。长期以来,公摊面积一直处于一种相对模糊且缺乏透明监管的状态。购房者往往只能被动接受开发商所给出的公摊比例,而对于其中具体的计算依据和实际的公摊范围,却知之甚少。这就导致了许多购房者在购房过程中,常常面临着一种 “不明不白消费” 的困境。例如,一些购房者在拿到房产证后才发现,自己所购买的房屋实际使用面积远远低于预期,而公摊面积却占据了相当大的比例,这无疑给他们带来了极大的心理落差。
如今,取消公摊的呼声日益高涨,并且已经有多地出台了相关政策。12 月 17 日,河北省张家口市住建局等 4 部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,明确鼓励实行 “现房销售”,并逐步推进 “取消公摊”123. 12 月 12 日,湖南省衡阳市自然资源和规划局联合市住建局、市发改委发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,规定自 2025 年 1 月 1 日起,该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售123. 此外,今年更早之前,广东肇庆市于 5 月出台相关规定,明确从 2024 年 5 月 1 日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售;湖南湘潭市在其发布的《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》中,也提出房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售124.
这些政策的出台,有着诸多积极意义。首先,取消公摊将极大地提升购房者的知情权和选择权。在取消公摊后,房屋将按照套内建筑面积进行销售,购房者能够更加清晰地了解到自己所购买的房屋实际使用面积究竟有多少,从而可以更加精准地根据自己的需求和预算进行购房决策。这就好比在购物时,消费者能够清楚地看到商品的实际净含量,而不是被包含了包装等其他附加部分的总量所迷惑。其次,取消公摊有助于规范房地产市场秩序。以往,公摊面积的不透明性为一些不良开发商提供了可乘之机,他们可能会通过虚增公摊面积、模糊公摊范围等手段来获取更多的利益。而取消公摊后,这种暗箱操作的空间将被大大压缩,房地产市场的交易将更加公平、公正、透明,有利于整个行业的健康稳定发展。此外,取消公摊也符合国际上大多数国家和地区的房产销售惯例,这将使我国的房地产市场在一定程度上与国际接轨,提升我国房地产市场在国际上的竞争力和影响力。
然而,取消公摊并非一蹴而就的事情,它在实施过程中也面临着诸多挑战和需要解决的问题。一方面,对于房地产企业来说,取消公摊意味着他们需要对现有的销售模式、定价策略、建筑设计等进行全面的调整和优化。在销售模式上,如何从以建筑面积为基础的定价转变为以套内建筑面积为基础的定价,并且确保企业的利润空间不受太大影响,是房地产企业需要深入思考和解决的问题。在建筑设计方面,取消公摊后,公共区域的建设和维护资金来源将发生变化,如何在保证公共区域品质和功能的前提下,合理规划建筑布局,降低建设成本,也是房地产企业面临的一个重要课题。另一方面,对于政府相关部门来说,取消公摊后,需要建立更加完善的法律法规和监管体系,加强对房地产市场的监管力度,确保开发商严格按照套内建筑面积进行销售,防止出现新的市场乱象。同时,还需要对房产测绘、产权登记等相关制度进行相应的调整和完善,以适应取消公摊后的新变化。
尽管取消公摊面临着诸多挑战,但我们应该看到,这是房地产市场发展的必然趋势。在未来的房产市场变革中,我们期待着政府、房地产企业和社会各界能够共同努力,积极探索出一条适合我国国情的取消公摊之路。通过合理的政策引导、科学的企业管理和广泛的社会监督,逐步解决取消公摊过程中所面临的各种问题,让广大购房者能够真正享受到取消公摊所带来的实惠和便利,推动我国房地产市场向着更加健康、有序、可持续的方向发展。相信在不久的将来,取消公摊将成为房地产市场的新常态,为人们创造更加美好的居住生活环境 。
责任编辑: Xutao123
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