普通住宅和非普通住宅怎么区分?

发布时间： 2019-11-28 10:26:54

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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购房者买房时，基本都会看很多楼盘，根据自己的需求综合去选择中意的房源，不过需要注意的是，市场上有普通住宅还有非普通住宅，在选择的时候一定要分清楚。

1、含义不同

普通住宅跟非普通住宅是相对的，所以在两者的含义上面肯定是大不相同的，普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主，也就是普通商品房组成的一个范围。而非普通住宅就不只是用来居住的房子了，我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅，这类房子就被称之为商业性质的房子，就不属于普通住宅性质的房子了。

2、购房条件不同

不同性质的房子，其购房政策规定也是不一样的，所以购买普通住宅跟购买非普通住宅也是不一样的，非普通住宅是不计入购房者首套房和二套房的计算的。在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，这一点在一线城市的限购政策中体现得最明显了，因为在这些城市并不是有钱就能买房子的。

3、产权年限不同

普通住宅的产权年限一般是70年，而非普通住宅一般是40年或是50年产权年限。

4、交易税费不同

普通住宅交易比较多，即使大家对于房产交易过程中的税费的数据不是很清楚，也大概知道购买普通住宅税费有哪些，普通住宅在第一次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。但是购买非普通住宅就不一样了，毕竟是商业用地或者是工业用地，非普通住宅在第一次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳，无法享受税费优惠。

购买房子的时候，相信大家都会自己衡量一下购买房子的成本，对于成本太高的房子，购房者多半都是不愿意购买的，而非普通住宅的购房成本就比较高，作为住房的话不合适，所以常常被一些公司购买或者直接出租，以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别的介绍了。

责任编辑： xuling

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