上一篇
国土部:房地产库存高城市停供住房用地下一篇
“借名买房”本就不靠谱 官司也真不少多个房地产中介也加入了房地产“加杠杆”的行列。有业内人士则提醒要提防金融风险。
“一直想在深圳购房,但深圳房价涨得太快,实在跟不上。现在我已经转看广州的房子,我身边不止一个朋友有相似的想法。”拥有广州户籍,但在深圳工作的黄先生向记者表示。
陈女士有一套房正在挂牌出售。她告诉记者,自己的房产位于市中心,已经挂牌接近一年,以前一个月可能也就几个电话,现在每天都接到不同中介的看房沟通电话,最近,她已经把自己房产的底价从275万元升至280万元。
多个楼盘尝试涨价
数据显示,2月22日~2月28日广州全市住宅成交1688套,环比此前一周的956套大涨77%,日均住宅销量达到271套,网签成交均价为16770元/m2,环比增幅3.5%,呈现量涨价稳态势。而记者从阳光家缘了解到,近四天虽然是工作日,日均住宅销量依然达到225套。
对于开发商而言,今年年初的“日光盘”和多项新政策使得开发商对后市的信心大增,多个房企已经开始宣布涨价。
3月1日,越秀地产旗下位于新黄埔的两大项目保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑,传出暂时封盘一天、筹备涨价的消息,颐和地产也对外公布,从3月8日起全国旗下各大项目将启动涨价方案。而在放开限购传言火爆的南沙,几乎所有楼盘都释放出了涨价的预期。
场外“加杠杆”严重
随着民间金融的发展,通过民间金融机构为房地产“加杠杆”的现象屡见不鲜,记者从市场上了解到,利用民间资金“加杠杆”的方法数不胜数,甚至可以做到零首付。“甚至部分企业已经可以提供契税贷款。”中原地产首席分析师张大伟表示。
楼市的火热也带动了类似金融产品的火热。记者了解到,在平台方面,礼德财富、广州e贷等多个公司均推出了首付贷或垫资赎楼产品,如礼德财富在2015年8月推出了垫资赎楼产品,日息万分之八,按日计息。
而广州e贷则表示,去年9月份开始,该公司的首付贷产品“房e贷”的成交量开始增加,去年11月、12月和今年1月份更是增长明显。
记者观察
部分中介加入“加杠杆”行列
多个房地产中介也加入了房地产“加杠杆”的行列。2月28日,世联行发布的2015年年报显示,该公司去年一共发放了“家圆云贷”32209笔,放贷金额为29.92亿元,同比分别增长65.05%、51.90%。而链家理财平台数据显示,其成交金额为180.5亿元,发放收益1.8亿元。
业内观点
需防金融风险
礼德财富执行副总裁李渊认为,国内个人征信体系不够健全,配套的政策与制度尚不完善,“中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付,使得不符合条件的购房者也能向银行贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,是不符合相关政策的,首付贷降低了首付标准,这会让银行失去对借款人的风险辨识能力,降低了借款人的违约成本。当房价降下来的时候,买家有可能违约,从而会引发金融风险。”
责任编辑: luoye
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
这一次,是真的取消了公摊面积吗!?
25月第一周新房签约105套,合计约1.29万方丨
36月1日起施行!事关丽水市区房屋征收
4江上春风「江境艺术馆」惊艳亮相,冻资即将盛
5最高补贴19万!缙云房产新政重磅发布!
6五一买房上楼盘网,丽水新盘大汇总
75月丽水同城二手商铺转让(便民信息搬运)
81亿元起拍!!可设计合院、排屋产品,位于丽阳街
9本周丽水新房签约155套,合计约1.81万方,
10丽水未来视界首期领证即将首开4#、5#两栋楼
江上春风「江境艺术馆」惊艳亮相,冻资即将盛启
2024-05-04 13:42:01
五一买房上楼盘网,丽水新盘大汇总
丽水未来视界首期领证即将首开4#、5#两栋楼。
宸樾名邸春天里的美好生活!!
观品轩|唯有观品,超越观品-丽水滨江观品100&117㎡实景样板间
这一次,是真的取消了公摊面积吗!?
5月第一周新房签约105套,合计约1.29万方丨
6月1日起施行!事关丽水市区房屋征收
江上春风「江境艺术馆」惊艳亮相,冻资即将盛启
最高补贴19万!缙云房产新政重磅发布!