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这一次，是真的取消了公摊面积吗！？

发布时间： 2024-05-07 17:12:37

来源：丽水楼市

分类：行业动态

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公摊，一直是买房人最为在意的问题之一。

这些年关于"取消公摊"的呼声愈发强烈，从高层到地方部门，每隔一段时间就会提及公摊事宜，引发市场讨论。

01

按套内面积计价

这一次，是真的取消了公摊面积吗！？

近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。

《通知》称，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

关键词：套内面积，宣传，销售。

乍一看，广东肇庆终于打响了2024年的第一枪，把这房地产行业中的死皮膏药"公摊"给去除了，房子总价可以下降了。然而，实际上却还是与我们想象的不一样。

根据报道，政策前后，肇庆市同一套房源的总价并没有变化。

主要原因在于：1、现有报价基本都是按建筑面积的价格，如果按套内面积计算，单价反而会上涨。2、房本还是建筑面积上证的。3、宣传套内面积及价格只是让买房人明明白白消费。

因此肇庆市所谓的"实行按住房套内面积计价宣传销售"政策，与我们所想的完全去公摊思路还是有所区别的。

另外，像重庆早在2011年就提出按套内面积计价，但目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同并总价一致。还有房屋契税、物业费、装修等也均按建筑面积计算。

关于想去除公摊从而降低房屋相关费用的这类想法，可以歇一歇了，羊毛始终出在羊身上。

02

丽水的公摊率？

既然公摊在短时间内无法消除，那我们只能尽量避免选择公摊大的房源。

丽水的房地产发展史已经拥有十多年的历史，各类产品几乎都有，如排屋、叠墅、洋房、大平层、高层以及跃层等。由于产品不同，公摊率也各不相同。

但有一点认知较为明确：

—— 排屋、叠墅此类低密产品的公摊率，普遍要比普通高层产品低。

以某项目的高层产品与别墅产品为例，高层103.47㎡户型套内面积86.42㎡，分摊面积17.05㎡，公摊率约16.48%；别墅186.08㎡户型套内面积178.76㎡，分摊面积7.32㎡，公摊率约3.93%，这还不包括花园面积。

两组数据可以明显看出公摊率的差异化，且数值差异很大！

另外，我随机抽取了一些高层房源的数据，做了一份表格，大家可以看看丽水高层产品的公摊情况。

注：以下数据来源丽水建设局，楼层、户型、赠送面积等因素都会造成公摊差异，仅供参考

根据上方表格数据，可以发现各项目高层产品的公摊率均在20%上下浮动，没有像其他城市出现超30%的夸张公摊，也从侧面反映出丽水的楼盘产品设计属于优质一类。
当然，公摊只能作为购房的参考标准之一，地段、小区品质等其他属性同样重要。
写在最后，你对"公摊"这一现象有什么想法呢？
来源:丽水楼市

责任编辑： zlm6077

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