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尴尬的换房族：“启动资金”没了
【以下信息来源“新京报”，由楼盘网于2017-05-15 11:26:20整理提供】
认房又认贷、二套首付比例提升、商住交易锁死、去杠杆……“3·17”新政后，北京楼市调控政策持续“打补丁”，市场成交明显降温。期间受此影响最大的是换房一族。很多有换房需求的人没有了“启动资金”。在业内看来，由于北京房价之前一直上行，在北京换房的成本越来越高。
首付高，换房不易
最近一个月，陈女士为了换房路没少走、话没少说。
多年前，陈女士夫妇两人在昌平南邵附近买了套大两居并且顺利入住。由于两个人分别在西直门和门头沟工作，早没有想过换房。
直到去年家里新添了一个小生命，才决定在距离陈女士工作较近的地方换一套三居室。
他们现在居住的小区并不愁卖，同户型房源成交价在450万元左右。因此，两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后，对于已有一套房产的陈女士一家来说，想要换一套首付能接受的房子并不容易。
就在上周末，陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些，房龄也相对较长，但是三居室，陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后，陈女士觉得，这次换房计划要继续延后了。
“因为房主也在换房急需首付款，所以要求支付全款，至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前，我跟老公商量着为了能尽快定下来，现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求，就算顺利卖掉房子，再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后，陈女士失落地表示。
腾挪受限，刚需接档改善
类似陈女士这样的状况，在目前市场上不算少数。朝阳区青年路区域多家中介门店经纪人告诉记者，由于换房客户多是买一卖一，所以在卖房时价格有一定的商量余地，但对于首付的要求会相对较高。
如果说普通住宅的换房一族面对的是首付增长问题，那么对于商住刚需族来说，换房更成为难题。
孙先生除了自住的小两居外，在亦庄有一套商住房，一直处于出租状态。今年春节后孙先生打算卖掉目前居住的两居室和商住房，两套加在一起换套大房子。计划还未成行，北京商住开启限购，孙先生没有赶上“末班车”。
“现在商住房卖不掉了，就算卖掉小两居也凑不齐大户型的首付，现在不换了。”孙先生直言。
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