互联网租房打破“押一付三”老规矩

“押一付三”、“押一付六”这种租房商场最常见的交易规则总算被互联网租房打破。日前，付出宝宣告，超越100万间公寓将正式入驻付出宝，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市首先推行信誉租房，不再收取押金。在“购租并重”的大布景下，长时间被诟病的传统租房商场，总算迎来了“信誉+租借”的技能提高与机制创新。

租金三千初次租房少掏近万元

所谓信誉租房，是在付出宝的租房程序中，专门设置了“免押金”页面。现在，能够享受“免押金”效劳的，是芝麻信誉分在650分以上的付出宝用户。

关于刚毕业的年轻人来说，“押金”之痛是租房时面对的榜首重检测。以一套月租3000元的贱价公寓为例，如果付三押一，租户榜首次付房租要12000元，但如果付一押零，则只需要付出3000元，一会儿能够少掏9000元，大幅缓解资金压力。

此外，租房押金更大的问题是难交还。去年，某互联网租住渠道发布的《北京租房陈述》显现，24%的租客曾遭受押金不退的问题。“快到期了，中介就进房子查看物品损坏。”在昌平租房多年的上班族刘刚说，一些明明是入住前就已存在的问题，由于没在合同中写明，都被算在了自己头上。所以，押金就被七扣八扣扣光了。

免押金租房该怎么约束租客和中介的行为?付出宝方面介绍，预计在今年年底，在付出宝租房渠道上会构成租客、房东和从业人员的租房信誉档案。保护房源、按时交租、诚笃守信等行为都有助于信誉堆集;挂出假房源、歹意欠租、提前清退、恣意涨租等失期行为则会影响其信誉评估。

付出宝首批上线的上百套房源，来自十多家与付出宝协作的租房渠道。而所有上线房源，租借两边会签定电子合同，一方面避免虚伪合同，另一方面签定电子合同后，房源也会同步主动下线，以避免房源“永久在线”误导后续用户。

信誉租房下降渠道经营风险

在付出宝主页查找“租房”，进入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者能够直接经过付出宝在线预约看房，看房后如果满足，两边就能够进入签约流程。

记者注意到，付出宝上不少房源显现来自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房渠道和公寓办理系统效劳商，渠道上的房源并非“散户”，而是来自不同品牌的规模化公寓。蘑菇租房联合开创人龙东平解说，如果没有芝麻信誉系统，免押金在租房商场很难完成。

免去押金，关于租房渠道是否会带来经营风险?在龙东平看来，免押金的芝麻分门槛，是蚂蚁金服经过数据模型测验后和协作伙伴一同断定的，这部分用户都是比较优质且诚笃守信的。经过免押金，渠道也能提高自家房源曝光率，招引相对较高信誉、较高本质的租客集体，下降经营风险。

现在付出宝渠道上免押金租房的房源份额并不算很高。以上海为例，在信誉租房试运行期间，总房源中约15%的房源支撑免押金租住。但支撑信誉免押金的房源，已占付出宝全渠道房源成交量的80%。

租房大商场亟待精细化

信誉租房的创新，为房屋租借商场带来了革新。但国内租房商场的乱象，并非引入信誉办理这一剂良药能够处理。华夏地产首席剖析师张大伟剖析，租房商场的真实痛点是房源供应，需求巨大而供应有限，让租户们显着处于弱势地位，这就需要给商场做加法，改动现有的供需结构。

现在，多地调控楼市、频出新措打造“购租并重”住宅系统，这将让租借房源的供应压力显着缓解，长时间粗豪式开展的租房商场迎来精细化办理的新阶段。

依据58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势陈述》，2016年较2012年，全国租房需求增加102%，租借房源供应量增加93%。研究人员剖析，在全国范围内继续推动城市化进程的布景下，一个巨大的租房商场日渐老练，全体效劳水平也亟待进一步提高。