上一篇
一楼的房子到底能不能买- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房产抵押贷:银行放款慢平台利率高
【以下信息来源“新京报”,由楼盘网于2017-04-07 17:01:06整理提供】
银行房屋抵押贷款审核相对较严、周期长,但利率较低;网络平台贷款利率多超10%
新京报记者近日卧底多家民间贷款中介,揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费,通过假合同、假证明、假判决,帮助客户获取房屋抵押贷款;有些借贷的年化利息超过100%。
那么,传统银行和互联网平台,在房产抵押贷款上哪个更有优势,更适合你?
新京报记者在采访咨询中发现,相较于传统银行的房产抵押贷款,“贷款速度快”是一些互联网平台必打的招牌,一些平台主动介绍自家的“民间借贷”服务,年化利率12%,并收取服务费或平台费。记者从几家商业银行的客户经理处了解到,银行的房产抵押贷款年利率一般在5%—7%,但审核要求严,整个流程的周期会达到1至2个月。
1 房金所
利息外要额外收2%的服务费
抵押率:评估值的7成或8成(评估值在市值8成左右)
年化利率:9.6%-14.4%(机构质押:月息0.8%-1.2%)
服务费用:借款额2%
流程周期:7天到9天
以北京一套市值450万元的全款房产作为“一抵”抵押物,需要贷款200万元的情况下,房金所的客户经理向记者推荐了两种房屋抵押贷款方案:一种是银行抵押,另一种是机构质押。
房金所客户经理称,通过其平台进行银行抵押贷款,能够保证30天到45天拿到款,通常客户自己向银行贷款2个月左右拿到就算快的。利率方面,银行一般在基准利率上浮30%-35%,合年化利率6.37%-6.615%。
记者询问与通过银行直接贷款的区别时,该经理表示,银行“有些手续你操作不了,可以帮你操作。”
另一种方案中,机构质押贷款的月息在0.8%-1.2%之间,“根据自己的情况、机构不同利率不同。”上述客户经理称,多为1年期贷款,还款方式为“先息后本”,资金来源为合作的保险公司、信托公司,优势是比银行快、解决用款急的需求,一般需要7天到9天。也就是说,通过房金所平台,机构质押贷款要比银行抵押贷款快近一个月。
上述两种方式的计息、流程周期不同,但房金所均会额外收取2%的一次性服务费。据该客户经理测算,一般服务费加上评估等费用,不算利息需要拿出贷款的2.5%左右。比如贷款200万,拿到手195万。
房互网的客户经理也提供上述两种贷款方式,其中机构贷款的月息为0.6%,合年化7.2%,另收取借款额2%的平台费,流程周期为7天到10天。“马上到月底了,下个月平台费会涨。”
2 97房贷
“民间借贷”年息12%加服务费
抵押率:评估值7成左右
年化利率:12%
服务手续费:1%
流程周期:一周左右
“提供你的身份证、户口本、房产证就行啦。”97房贷的客户经理赵玉(化名)表示,只配合提供资料就行,其余都不用管,“我们帮您操作”。
赵玉也提供了两种抵押贷款方式,一种是走银行贷款,另外一种是以自有资金放款。走后一种“民间借贷”的方式,一周左右就放款,不用像银行贷款一样提供资金用途。不过,这也意味着更高的利息,刘玉介绍的“民间借贷”中,每月的利息为1%,合年化利率12%,还款方式为先息后本,有1%的服务费。
据赵玉介绍,97房贷网是担保公司旗下的,自有资金放款就是来自该担保公司。“方便、简单、快。”刘玉称,在自有资金贷款的过程中,客户提供资料后,按揭部门审核,风控上门评估,完成便可以抵押放款。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
下一篇
环保组合拳打出美丽城市新篇章热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
丽水未来视界首期领证即将首开4#、5#两栋楼
2绿城·湖境云庐丽水一季度TOP1
35A级综合体正式命名“城市花园商务中心”
4丽水房贷利率又降了,首套最低3.4%,未来会降吗
5丽水同城二手商铺转让(便民信息搬运)
6可以自己盖别墅的地块要来了!
7宸樾名邸春天里的美好生活!!
8丽水本周新房签约122套,合计约1.55万方
9实验学区的这个楼盘再次申领预售证,均价2495
10重磅!丽水城区新一轮楼市新政公布
丽水未来视界首期领证即将首开4#、5#两栋楼。
2024-04-27 17:02:57
宸樾名邸春天里的美好生活!!
观品轩|唯有观品,超越观品-丽水滨江观品100&117㎡实景样板间
翘楚匠心·钜制国宅 ——龙都·新语轩
丽水熙园预推74-108平高层预计10月开盘
丽水未来视界首期领证即将首开4#、5#两栋楼。
绿城·湖境云庐丽水一季度TOP1
5A级综合体正式命名“城市花园商务中心”
丽水房贷利率又降了,首套最低3.4%,未来会降吗?
丽水同城二手商铺转让(便民信息搬运)