港媒：中国青年买房透支十年购买力 恐成接盘侠

【以下信息来源“中国网”，由楼盘网于2017-04-25 10:43:47整理提供】

据《香港商报》网站报道，最近汇丰银行发布的调查报告显示，在1980年到2000年出生的内地人群（“千禧一代”）中，住房拥有率达到70%，远远高于其他国家，也高于房地产市场发展几百年的发达国家。这对中国政府来说，是值得观察与思考的问题。

透支未来十年消费需求

汇丰调查了9个国家共9000名“千禧一代”，结果显示，相关人群的住房拥有率平均为40%，其中中国最高为70%；而比中国富裕发达的国家如法国为41%，美国为35%，英国为31%，澳大利亚为28%，沙特阿拉伯为26%。也就是说，大部分国家的年轻人住房拥有率不到一半，远低于中国（内地）的比例。事实上，这个年龄段的内地年轻人在一线城市拥有两套以上住房的人也不在少数，同时，购买住房由家庭帮助的比例也达到40%以上，比率也远超其他发达国家。

报道称，从内地的人口结构来说，1980年至2000年这个年龄段的人口大概在2.7亿左右，如果城市化率50%，这个年龄段年轻人的住房拥有率为70%，那么就有1亿以上这个年龄段的人进入房地产市场。如果住房是居住消费，那么未来十年购买住房主力的居住条件已经解决，住房消费需求的高峰已经过去。同时，由于这些购买住房的居民多数是举全家之力进入市场，其未来十年消费需求的购买力严重透支，消费能力也会减弱。此外，近一年内地房地产之所以还在快速上涨，并非政府一直在强调所谓住房消费的“刚性需求”，而是这些居民住房投资的“刚性需求”。

“刚性需求”以投资主导

从最近西南财经大学的中国内地家庭金融消费的调查数据来看，目前内地城镇家庭住房拥有率达到90%以上，而拥有两套以上住房的家庭占近两成。也就是说，如果这些住房都是让居民居住，并每个家庭拥有一套住房，那么住房空置率都会达10%以上。所以，当前不少居民还在涌入房地产市场，估计仍然是以投资为主导，因为他们仍然相信内地房地产市场价格只会上涨而不会下跌。

报道称，内地居民尤其是“千禧一代”之所以都会涌入房地产市场投资，就在于这十几年住房投资让其财富增长达340%以上，但他们所持财富有92%来自房地产市场，如果不算住房，其他金融资产很小。同时，从这些现象看出还有以下几个问题值得关注。首先，内地居民财富的增长基本上是靠住房的升值，如果没有这十几年内地住房过度升值，那么内地许多居民财富持有量十分有限。因此，如何参与住房投资，特别是利用高杠杆进行住房投资，成了这些居民财富增长的一条路，但实际的情况并非如此，金融市场投资机会还是有很多。

其次，当前不少城市的房地产市场之所以还在疯狂，价格还在暴涨，并非与居民所谓的住房消费“刚性需求”有关，而是与这些居民预期住房的价格未来还会上涨及他们要利用金融杠杆进入市场有关。只要房地产调控政策没有波及三四线城市，他们就会跟其闻鸡起舞下去。三四线城市的房地产价格疯狂还会向下蔓延，不过，也正是这样，不少投资者可能会在三四线城市的投资中遇到风险。

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