如今地产走势，发慌的是哪一批人？

发布时间： 2017-11-02 13:24:04

来源：四眼看楼市

分类：行业动态

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2017年，住宅回归居住，商办回归办公。现在心里发慌的是哪一批人?不是刚需，因为他有资格;不是改善置换，因为他有选择;不是家底丰厚的富人，因为他已完成资产布局。

心里发慌的是夹层人群，既没有买房资格，也没来得及布局资产，且手头上有点钱的人。这部分不只覆盖一小撮“中产”，也囊括不少中小企业主，要知道如今企业不好做，谁都在考虑留条后路。但残酷的现实摆在面前，能让你把钱投对地儿的选择真不多。

巴菲特曾有言，不投自己看不懂的领域。这么伟大的投资家都不敢进冒进陌生行业，何况我们这些“二把刀”呢。所以，如果过去买过房子，挣到过钱，哪怕是账面财富，也证明你对房地产还是略懂一二。住宅虽没资格再买，有没有认真考虑过商办市场的机会?

从宏观层面讲，国家正力主“脱虚向实”，调整产业结构，恢复经济活力，暂时的阵痛与低迷，也许正孕育新的洼地机遇。商办市场的潜力就在这里，无论资产价值，还是租金预期，恐怕都不是现在能预测得到的高度。

从微观层面看，投资商办也有不少技巧，在前几日刚刚最新出炉的北京城市总体规划中我们不难看出，未来北京两轴发展仍是重点，长安金轴中东部通州副中心，西部门头沟-首钢为焦点。

投资商办，不止需要跟着规划走，还需要看清商办个体的潜力，其实追溯过往，北京不少新兴板块都是由购物中心带动起来的。朝阳大悦城的出现奠定了朝青商圈的地位;通州万达广场和石景山万达广场分别激活了东西两个板块的价值，而龙湖长楹天街和时代天街，则把相对滞后的朝阳常营和大兴生物医药基地带入到新的境界。

因此，在先行住宅托起的新城之上，顺势切入新购物中心出现的地缘所在，找到合适的商办投资机会，便有可能享受资产增值的快感。

如果担心风险，可以找这样一类商办产品，就是由购物中心衍生的商办资产。与其在购物中心周边寻觅标的，不如直接买购物中心内的，前提是有可售的商办物业。其本身就具有地标属性，其选址必然是未来区域重心所在，一般不仅有轨道交通优势，还具有极强的人流吸附效应，由此衍生的商办资产可享受将来最大化的升值幅度和比周边更高的租金收益。

责任编辑： yemingzhe

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