房东去世之后 租赁合同仍然有效

上周六(5月7日)上午9时至11时，本报第185期“公益律师”进社区活动在南昌市青山湖区京东镇南洋花园社区举行，该社区居民享受了免费的法律咨询服务。

人身损害赔偿诉讼时效如何计算？

市民李先生：我儿子于2010年3月5日因交通事故受伤，同年7月经司法鉴定为伤残九级。由于和肇事车主协商赔偿未果，我准备向法院起诉。但我的同事说，身体受到伤害的民事纠纷诉讼时效为一年，我儿子现在还能不能向法院起诉？

江西联创律师事务所律师王新民：根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第一百六十八条规定：人身损害赔偿的诉讼时效期间为伤害明显的从受伤害之日起计算，伤害当时未发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从确诊之日起计算。李先生儿子2010年7月确定为伤残九级，应从确诊之日起计算诉讼时效，现在仍可向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张权利。

店铺“转让费”是否受法律保护？

市民王先生：2009年3月，我将经营多年的一家“烤鸭”加盟店及租赁的店面全部转让给谢某。当时约定，转让后加盟店所发生的债权债务均由谢某享有和承担。2010年10月，谢某停业，尚欠我5万元转让费及总店货款1万元。请问，欠款是否受法律保护？

江西赣洪律师事务所律师胡顺如：根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神，基于承租人对房屋的实际添付，其有权在转租时对其添付部分在次承租人受益时要求支付一定费用，王先生的5万元转让费及1万元货款应受法律保护。

如何区分欠条和借条？

市民朱先生：我在做生意过程中经常产生债权债务关系，请问，别人欠我钱，对方应出具借条还是欠条？

江西联创律师事务所律师李茂斌：简单说，借条是一份合同，反映双方存在借贷关系，是该合同履行的开始，借款方何时还款，取决于借条上的约定。对于大额借款，除借条外，还应有出借钱款交付的凭据等证据。而欠条是一份合同履行的结算结果，比如买卖合同的工程合同的欠款、劳务合同的欠款，它是合同履行时产生的债权。如何出具借条、欠条，应根据具体情况决定，只要是真实、合法的，都具有法律效力。

房东去世租赁合同是否依然有效？

市民张女士：我承租一店面做生意，租期为十年。租赁三年后，房东去世，其继承人要求加租金，否则就要我搬出去。请问，我以前与房东签订的合同在房东去世后是否有效？

江西联创律师事务所律师李茂斌：租赁合同有效。房去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内，继承人如要变更合同，则必须与张女士协商一致，无权单方调整租金，也无权解除合同。(记者 淦丹丹)

用工龄所购房产者 死者不享有房屋所有权

网友“木羊辛”：我奶奶于1997年用她自己和爷爷(1994年已病逝)的工龄购买了一套单位房改房，于2003年过户到我和我弟弟的名下。奶奶于2010年过世，所留遗嘱也注明了房产给我和弟弟。现在奶奶的儿子说奶奶没有完全处置权，要争爷爷工龄购买的那一部分房产。请问，我和弟弟属于合法继承吗？