加息！首套房贷款利率超20%

临近年关，全世界都在做收尾工作……是不是要放假啦!!!

1、加息、加息、加息!

12月14凌晨，美联储宣布上调联邦基金利率25个基点至1.25%-1.5%，系年内第三次加息。美联储预计2018年加息三次，在2020年可能达到3%。

紧随其后，我国央行进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作，中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月以来首次。同时，央行还进行2880亿元人民币一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率3.25%，上次为3.20%。此后，路透和香港日报均报道，央行还上调隔夜、七天和一个月常备借贷便利(SLF)利率各5个基点至3.35%、3.50%和3.85%。同日，香港金管局加息25个基点，为年内第三次跟随美联储加息。

2、加息、加息、还是加息!

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

小伙伴儿们，是不是感觉房价是在变相的上涨呢?

2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，可能会在加息后基准利率的1.2倍。

如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。

虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。

3、在中国家庭负债有多重?

家庭杠杆率从二季度的47.4%上升到三季度的48.6%，合计今年前三个季度上升了3.8个百分点。

今年三季度末，全国家庭部门贷款为39.1万亿元，同比增长23.2%，远超全部银行贷款12.5%的增速，而全国家庭贷款又以住房贷款为主。据测算，2013年初至2016年底，家庭债务占GDP的比重已经由30.7%提升到44.4%，已经超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。若将公积金贷款等家庭债务计入的话，2016年家庭债务占GDP的比重可能超过60%。

“中国房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。从国家制度来说，我觉得它决定了长期房价的走势，这是市场机制没有办法调节的，只有用制度改革去解决。租赁性住房不会影响到房价，凡是房价高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量最大的地区都是房价最高的地区，全世界都如此。不要以为租赁性住房可以降低房价，没门。”——某炮

“92年一个大学生的工资是84元，一年的工资够买一平米的房子，你干12个月能买一平米房子。到2017年，大学生工资3500元左右，84元到3500元涨了40倍，房价才涨了7倍，你的工资收入涨了40倍，什么概念，也就是两个月多一点点可以买一平米房子，你们认为现在的房价高吗?”